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viernes, 2 de octubre de 2015

Construisez-vous un patrimoine immobilier

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EHPAD

Les investissements immobiliers relatifs aux établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) présentent des avantages particulièrement sûrs et rentables. Ils constituent un moyen de placement idéal pour la retraite grâce notamment à la possibilité de percevoir des revenus supplémentaires non fiscalisés. Ce type de placement est d'ailleurs aujourd'hui considéré comme la meilleure méthode pour pouvoir bénéficier d'une retraite complémentaire nette d'impôt.

L'EHPAD est une résidence comprenant des chambres médicalisées destinées à l'accueil de personnes âgées nécessitant une assistance quotidienne. Les EHPAD fournissent un ensemble de services incluant l'hébergement, la restauration, les soins d'hygiène et médicaux, les loisirs, etc. Ces établissements sont autorisés à accueillir des personnes âgées de 60 ans et plus, et doivent respecter la loi du 24 janvier 1997 concernant la réforme des EHPAD complétée par les décrets d'avril 1999 et de mai 2001.

Actuellement, le marché des EHPAD connaît donc un fort développement encouragé par le phénomène démographique du « Papy Boom ». La France compterait près d'un million d'habitants âgés de plus de 85 ans, avec un taux de prévalence de la dépendance avoisinant 25 %. L'investissement dans l'immobilier destiné à être utilisé en établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes s'avère donc être prometteur et affiche une rentabilité moyenne non négligeable de 5 à 6 %.

L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN EHPAD

Le nombre de programmes neufs, concernant les résidences EHPAD, ne suffit pas à combler la demande sans cesse croissante, due à une population vieillissante. Le marché est donc propice à l'investissement, notamment grâce à un rendement parmi les plus élevés dans le domaine des résidences de service. L'un des avantages est que l'investisseur ne s'occupe ni de la location, ni de l'entretien. Il signe un bail avec une société exploitante, qui lui verse un loyer en retour. En supplément, la loi Censi-Bouvard lui accorde une remise d'impôt.

Depuis plusieurs années, nous sommes dans une période d'augmentation des impôts, de risques accrus sur les marchés financiers, de baisse structurelle du rendement des fonds euros… De nombreux investisseurs cherchent donc à réorienter leur épargne. Réaliser un investissement en achetant une chambre médicalisée dans un EHPAD permet de résoudre plusieurs problématiques : fiscalité quasi nulle, rendement plus élevé qu'un fond euros, peu de risques avec un marché en plein boom.

Un investissement dans un établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) vous permet de réduire vos impôts lorsque la résidence est neuve. En supplément de cette réduction fiscale, le retour sur investissement est intéressant. Une société exploitante prend en charge la gestion de l'EHPAD et vous verse un loyer mensuel. Vous devez le conserver pendant au moins neuf ans, à l'issue desquels vous pourrez revendre, ou continuer à louer.

 
 

 

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