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Découvrez les avantages de la Loi LMNP Censi-Bouvard Jusqu'à 29 700€ de réduction d'impôt pendant 9 ans   Jusqu'à 6.5% de rendement net d'impôts   Propriétaire possible sans apport   Complément de revenu garanti

L'amendement Bouvard-Censi appliqué à la loi LMNP procure aux acquéreurs d'un logement mis en location meublée dans le cadre du statut LMNP un avantage fiscal de taille. Cette loi de défiscalisation immobilière permet en effet de réduire ses impôts sur le revenu à hauteur de 11% du montant de l'investissement. Avantages fiscaux du statut Censi-Bouvard LMNP Dans le cadre de la Loi Censi-Bouvard, réduction d'impôt de 11% du prix hors taxe du bien acheté neuf (réduction calculée sur la base d'un maximum de 300 000 €), soit au maximum 33 000 € d'avantage fiscal. Imputation des déficits sur les revenus de même nature (BIC). Hors loi Censi-Bouvard, amortissement linéaire du mobilier entre 5 et 10 ans et surtout de l'immobilier (hors foncier) entre 20 et 40 ans. Déduction des amortissements uniquement si le résultat d'exploitation est positif ; ils ne peuvent donc créer ou augmenter un déficit. Non déductibles sur les revenus d'autre nature que ceux tirés de la location, les excédents d'amortissement créent une « cagnotte » d'amortissement utilisable pendant de nombreuses années (sans limitation de durée) afin que les loyers ne soient pas fiscalisés. En cas d'achat d'un bien neuf, possibilité de récupérer la TVA. Récupération définitivement acquise au bout de 20 ans de détention ; si revente avant, réintégration au prorata. « L'investisseur, fiscalisé ou non peut capitaliser afin de préparer un confortable complément de retraite tout en disposant d'un patrimoine de valeur. » La défiscalisation en LMNP s'opérant non sur les revenus existants mais sur ceux générés par l'activité même de loueur en meublé, le statut de LMNP s'adresse logiquement au contribuable peu – ou pas – imposé qui souhaite se constituer un patrimoine en vue de percevoir de futur revenus, garantis par bail et indexés. Cependant, nombreux sont les investisseurs fortement fiscalisés qui trouvent là un excellent moyen, justement, de se constituer un patrimoine générant des revenus fixes, indexés et non fiscalisés pendant une très longue période. « Un investissement idéal en vue de la retraite. » Avantages de la loi LMNP CENSI-BOUVARD REMBOURSEMENT DE LA TVA c'est-à-dire 20% de réduction sur le montant de l'investissement. RÉDUCTION D'IMPÔT de 11% du prix hors taxe du bien acheté (dans la limite de 300 000 €), soit jusqu'à 3 666 € de réduction chaque année pendant 9 ans. AUCUNE GESTION LOCATIVE puisque le bien est confié à un gestionnaire, dans le cadre d'un bail de 9 ans. Non seulement le gestionnaire s'engage à verser les loyers qu'il y ait ou non un locataire, mais les loyers sont indexés (révisés périodiquement pour correspondre plus ou moins à l'inflation). UNE FORTE RENTABILITÉ En principe, une bonne rentabilité, jusqu'à 6.5% par an net d'impôt. Téléchargez le guide

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