dps - Siret 390 295 244 00011 - Document et illustrations non contractuels. Domaines Féréal RCS Nanterre 415 120 955. 10 rue Marc Bloch – TSA 90105 92613 CLICHY Cedex. - FRANCE. SNC au capital de 15 000€. Crédit Architecte : ADG, STUDIOS D'ARCHITECTURE ORY, Studio Nemo. Perspectiviste : ARKA STUDIO, SCENESIS. Crédit photo : Getty Images. Février 2021.
Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
*Offre valable du 18/01/2021 au 28/02/2021, en cas de signature d'un contrat de réservation ou d'une promesse de vente dans ce délai, dans le cadre de l’achat destiné à de l'investissement locatif portant sur un programme neuf (hors co-promotions, résidences gérées, et stationnements) réalisé par une société détenue directement ou indirectement à 100% par la société Nexity, SA au capital de 280 648 620 €, dont le siège est à Paris 75008, 19 rue de Vienne, RCS Paris 444 346 795, dont la liste des programmes éligibles figure sur https://www.nexity.fr/conditions-generales, et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou dans la promesse de vente. Cette offre comprend : les Frais de notaires offerts (1), 1 an de mandat Gestion Locative Sérénité et les Frais de première mise en location offerts (2).
(1) Les frais de notaires correspondent à la rémunération du notaire et aux débours, à l’exclusion de tous impôts et taxes dont les droits d’enregistrement qui seront à la charge de l’acquéreur. Les frais de notaire seront pris en charge par le réservant devenu vendeur et acquittés directement auprès du notaire. Ces frais n’étant pas réglés par l’acquéreur, ils ne participeront pas du calcul du prix de revient du logement, base d’une éventuelle réduction d’impôt. Les frais de notaire ne comprennent pas les frais de financement et de garanties, ni les frais liés à l'établissement du règlement de copropriété ou le cas échéant des statuts de l'Association syndicale libre ou de division en volumes, du cahier des charges devant être versés par l'acquéreur au jour de la signature de l'acte authentique de vente.
(2) L’offre du mandat sérénité est valable sous réserve de la signature du mandat auprès de NEXITY LAMY d’une durée d’un an renouvelable quatre mois avant la livraison du bien. Cette offre inclue les garanties locatives suivantes : versement du montant garanti (loyers + charges diminué des provisions sur charges émises par le syndic et des honoraires de gestion du présent mandat) sous réserve de l’existence d’un bail en cours, dès le premier jour de l’exigibilité du loyer (loyer déterminé par Nexity Lamy selon les critères habituels et objectifs dépendant de chaque marché locatif local) et gestion des impayés de loyers (souscription pour le compte du mandant, d’une garantie des loyers impayés en inclusion, subrogation du mandant dans les droits et obligations du mandant y afférents). Ces garanties s’appliquent dès lors que le locataire a été sélectionné par NEXITY LAMY ou s’il est en place, si le Locataire est à jour du règlement de ses loyers, charges et taxes annexes à la date d’effet du mandat de gérance et n’a pas connu d’incidents de paiement (au moins deux termes impayés) au cours des six mois précédant la date d’effet du mandat de gérance. Cette condition ne sera pas exigée pour tous les baux précédemment assurés au titre d’un contrat de garantie des loyers impayés. Offre conditionnée par la signature d’un contrat de réservation ou d’une promesse de vente, portant sur un bien immobilier Neuf (hors co-promotion et résidences gérées) vendu par une société détenue à 100% par le groupe Nexity et sous réserve de la signature d’un acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation ou dans la promesse de vente, et de la signature d’un mandat le jour de la signature de l’acte de vente, et au moins 4 mois avant la livraison du bien auprès de Nexity Lamy. Le versement mensuel garanti correspond au loyer + charges déterminées par Nexity Lamy en fonction de l’étude locative, diminué des provisions sur charges émises par le syndic et des honoraires de gestion du présent mandat. Nexity s’octroie la possibilité, en tenant informé le propriétaire, de revoir le montant du loyer si les conditions de commercialisation ont évolué, compte tenu du marché locatif local, entre la signature des présentes et la signature effective du mandat. En cas de défaut de relocation au-delà de soixante jours suivant la sortie du précédent locataire, Nexity vous indemnise jusqu’à six mois de loyers et charges par année civile au prorata du temps d’inoccupation, sous réserve que le bien soit en état de commercialisation et que le loyer correspond au marché locatif local. Ce versement est réalisé sur le compte du client. Il intervient pour chaque lot principal. Les frais de gestion locative incluent la gestion courante, les prestations particulières et l’assurance impayée en inclusion. Gestion courante : taux TTC sur tous les quittancements. Taux de TVA en vigueur à 20%.
Les 12 mois d’honoraires de gestion courante et honoraires de première mise en location (hors prestations particulières) sont offerts dès lors que les conditions ci-dessus sont remplies. Les honoraires offerts s’élèvent à 11,99% TTC du montant des loyers annuels encaissés (gestion courante) et 499 € HT pour un studio, 599€ HT pour un T2 et 699€ HT pour un T3 ou plus (honoraires de première mise en location). TVA 20%. Les honoraires de gestion sont remboursés mensuellement durant douze mois et comprennent : les honoraires de gestion de base, le montant des primes de l’assurance garantie des loyers impayés, la garantie sécurité locative.
Les honoraires de première location intègrent les honoraires d’entremise, d’organisation de la visite, la constitution du dossier candidat, la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux d’entrée sont remboursés au moment de l’entré dans les lieux du premier locataire. NEXITY LAMY- Société par actions simplifiée au capital de 219 388 000 euros. Siège Social: 19 rue de Vienne- TSA 10034- 75801 PARIS Cedex 08- Siren 487 530 099 RCS PARIS- APE 6832 A- Carte professionnelle N° CPI7501 2015 000 001 224 délivrée par la CCI de Paris île de France et portant sur les activités de Transaction sur immeubles et fonds de commerce, Gestion immobilière, Prestations touristiques et Syndic de copropriété- Garanties Financières: Compagnie Européenne de Garanties et Cautions « SOCAMAB »: 16 rue Hoche, Tour Kupka B- TSA 39999, 92919 La Défense Cedex- Courtier en assurances immatriculé à l’ORIAS n°10058808.
L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement. Voir conditions du dispositif sur nexity.fr. L’offre ne pourra en aucun cas être échangée contre la même valeur en espèce ou toute autre dotation de quelque nature que ce soit. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours. Illustrations et photos non contractuelles.
Illustrations et photos non contractuelles. ARTEFACT - Crédit photo : Getty Images / Shutterstock. novembre 2020.
NEXITY CONSULTING – Société anonyme au capital 37240 € - Siège social : 19, rue de Vienne TSA 50029 – 75801 Paris Cedex 08 – RCS PARIS 315 564 781. L'avenue NEXITY GEORGE V ATLANTIQUE - SNC au capital de 8 000 € - Siège social : 19 rue de Vienne - 75 801 PARIS CEDEX 08 - RCS PARIS 433 946 423. Document et illustrations non contractuels. Architectes : Crea Architecture. Illustrations : Epsilon 3D. LE FLORE
NEXITY GEORGE V ATLANTIQUE, société en nom collectif, au capital de 8.000euros - siège social : 19, rue de Vienne – TSA 60030 - 75801 PARIS CEDEX 08 - 433 946 423 RCS PARIS. Illustrations : Spectrum, Scenesis • Architecte : germe & JAM Architecture
(1) Sur la base d'une simulation réalisée conformément aux conditions aux conditions du dispositif PINEL (article 199 Novovicies du Code Général des Impôts), pour un investisseur dont la TMI est de 14% et l'impôt sur le revenu annuel s'élève au minimum à 4 210 € ; avec des frais de gestion, d'assurance loyers impayés et de vacance de 12,6% du montant des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuelle de l'investissement de 0,50% l'an. Financement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe d'un montant de 205 290 € sur 23 ans, remboursable en 276 mensualités de 915,09 €, assurances incluses. TAEG 1,88%, Coût total 47 275 € intérêts et assurances inclus. La cotisation d'assurance décès, perte totale et irréversible d'autonomie est de 0,30% l'an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Simulation faite sans tenir compte d'éventuels frais de dossiers bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 01/02/2021 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n'a aucune valeur contractuelle. (2) Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL ( article 199 Novovicies du Code Général des Impôts), pour un investisseur dont la TMI est de 30% et dont l’impôt annuel s’élève à 3 440€ minimum ; avec des frais de gestion et d’assurance loyers impayés et de vacance de 11,99% du montant des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuel de l’investissement de 0,50% l’an. Financement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe de 172 000€ sur 25 ans remboursable en 300 mensualités de 767,85€ assurances incluses. TAEG 2,48%, coût total 58 355€ intérêts et assurances inclus. La cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 09/02/2021 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. (3) Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL ( article 199 Novovicies du Code Général des Impôts), pour un investisseur dont la TMI est de 30% et dont l’impôt annuel s’élève à 4 700€ minimum ; avec des frais de gestion et d’assurance loyers impayés et de vacance de 11,99% du montant des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuel de l’investissement de 0,50% l’an. Financement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe de 235 000€ sur 25 ans remboursable en 300 mensualités de 1 049,10€ assurances incluses. TAEG 2,48%, coût total 79 730€ intérêts et assurances inclus. La cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 09/02/2021 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. (a) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Un investissement immobilier comporte des risques, voir conditions sur www.nexity.fr/immobilier/particuliers/conditions-generales-nexity. | |
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