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{ public function __construct($dsn, $user = null, $password = null, array $options = null) { parent::__construct($dsn, $user, $password, $options); $this->setAttribute(PDO::ATTR_STATEMENT_CLASS, array('Doctrine\DBAL\Driver\PDOStatement', array())); $this->setAttribute(PDO::ATTR_ERRMODE, PDO::ERRMODE_EXCEPTION); }

lunes, 26 de octubre de 2020

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Investir dans l'immobilier comporte des risques.
(1) Le taux de rentabilité moyen est calculé selon les conditions initiales de loyer fixées par le bail commercial proposé par Student Factory ou Ovelia (filiales de VINCI Immobilier) dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) et sous réserve de la révision du loyer dans les conditions du bail commercial (les autres frais de l'investissement ne sont pas pris en compte).
(2) Le taux de rentabilité moyen est la moyenne des taux de rentabilité des résidences proposées à la vente sur ce site www.mon-investissement-gagnant.com à compter de l'ouverture du site le 30/06/2020, exception faite des résidences en avant-première commerciale pour lesquelles le taux n'est pas encore connu. Exemple chiffré : Taux de rentabilité moyen de la Résidence Le Carré Joséphine à Challes-les-Eaux (73) = (Montant des loyers à percevoir selon les conditions du bail commercial) / (Prix Hors taxes du bien immobilier y compris mobilier à l'achat et éventuels stationnements associés aux lots) * 100 soit (599 006 € / 14 768 347 €) x 100 = 4,06 %
(3) Le dispositif LMNP Censi-Bouvard permet à un foyer fiscal achetant un bien au sein d'une résidence de services neuve (résidences étudiantes, établissements pour personnes &acircr;gées dépendantes et résidences séniors) de bénéficier d'une réduction fiscale équivalente à 11% du coût total de l'acquisition du bien. Cet avantage fiscal pour un bien immobilier neuf est à hauteur maximale de 300 000 €, prix du logement et frais de notaire inclus. Cette réduction fiscale est répartie équitablement sur 9 ans. L'éligibilité au Dispositif LMNP CENSI-BOUVARD n'est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d'application étant fixées et vérifiées par l'administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l'adresse : https://www.vinci-immobilier-investissement.com/investisseurs-lmnp/
(4) Conformément au dispositif LMNP classique, le loueur en meublé non professionnel imposé d'après un régime réel simplifié peut, sous certaines conditions, déduire des loyers de ses locations meublées certaines charges (intérêts d'emprunt et assurance, taxe foncière, charges de copropriété, frais de notaire et frais de dossier, frais de garantie, par exemple). Le loueur en meublé non professionnel imposé d'après un régime réel simplifié peut également déduire l'amortissement du prix d'achat des biens mobiliers pendant 7 à 10 ans et immobiliers pendant 20 à 40 ans à condition que ceux-ci soient inscrits à l'actif de son bilan. Si les charges déduites sont supérieures ou égales aux loyers, le résultat de la balance est nul ou déficitaire, ce qui entraînera pour le loueur en meublé non professionnel des loyers non-fiscalisés. Le statut de loueur non professionnel peut être conservé tant que les recettes locatives sont inférieures à 23.000 € par an, ou que leurs montants ne dépassent pas la moitié des revenus du foyer fiscal de l'investisseur et lorsqu'aucun membre du foyer fiscal n'est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel. L'éligibilité au dispositif LMNP Classique n'est pas garantie par VINCI IMMOBILIER, les conditions d'application étant fixées et vérifiées par l'administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l'adresse : https://www.vinci-immobilier-investissement.com/investisseurs-lmnp/

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